マンションをリフォームする際は、どんなことに注意しなくてはいけないのでしょうか。勝手に個人でリフォームしてはいけない箇所があったり、逆に自由に変えてもいいところもあります。マンションだからこそやりやすい部分や難しい部分もあります。リフォームできる範囲を事前にしっかり確認することが大事です。
マンションには「区分所有法」という、法律に則ってつくられた管理規約と使用細則というものがあります。これは、所有者が各々快適に暮らせるようにと定められているものなので、住人はそれを守って工事をしなくてはなりません。そのマンションの管理規約によっても多少の違いはあるかと思いますが、リフォームできる範囲は個人の「専有部分」だけと決まっており、「共用部分」「専用使用部分」はリフォームはできないので注意してください。
では「専用使用部分」とはどこの部分になるのでしょうか。それは普段住んでいる居住者が、専用に使っている「共用部分」のことで、ベランダ・玄関扉・サッシなどがそれにあたります。「サッシのカギ」や「網戸」などは専用使用部分に含まれますので、網戸の張り替えやガラスが割れた場合の交換や、カギの交換などの修理費は持ち主がするように決められていますが、基本的には共用部分になるのでリフォームはできません。
マンションの管理規約には、工事の方法、工事をする前には申請・許可をもらう、工事に使用する材用の指定など詳細に決められていることがあるようです。規約によっては理にかなっていない場合もあるので、細かくチェックした方がよさそうです。
理にかなっていない場合とは、たとえば浴室の改装の全面禁止があったり、水廻りの位置の移動禁止（これは実際に工事が不可能な場合もあるので確認してください）、指定業者以外の出入り禁止、配管の交換の禁止等を、正当な理由もないままに決定しているマンションがあるということです。また、分電盤の容量やガス給湯器は、大きさの上限が決められている場合が多いようですので、管理組合に相談してみることをおすすめします。
マンションのリフォームをおこうには今ある収納力をアップさせるという方法もあります。たとえば変形している部屋や狭い部屋だからこその工夫などもあります。床面積以上の空間を有効的に活用するといった高効率な部屋の使いかたもあります。そして壁の無駄を排除することも大切です。壁の裏側もチェックしてみると奥行きが変化するリビング収納などもつくることができますよ。
細長い部屋というものもありますよね。でも工夫することによって収納力のある使いやすい部屋にすることもできるんですよ。たとえばデスクと本棚が一緒になった家具をつかってみたり横型のベッド収納なども良いアイテムだと思います。システム収納をつかえば細長い部屋の片側にはデスクを組みんだりできます。そして反対側にはベッドが組み込むようにするとデッドスペースの無いとても効率的な空間にすることができるのです。
折りたたみ式のベットであればお友達を呼んで一緒に遊ぶこともできますよね。収納力があると子供部屋のモノがリビングなどにたくさん溢れてくることもないとおもいます。また折りたたみ式ベッドは子供部屋だけではなくて主寝室用に利用してもよいとおもいます。ベッドを折りたたんでいる間はプライベートなリビングとして使ってもよいのではないでしょうか。
収納力がある家具をつかって1つの部屋を複数の目的で使えるように考えてみると部屋の面積以上に空間を有効的に活用することもできるようになります。変形している部屋や狭い部屋だからこそ、工夫次第では部屋の使い勝手が大きく変わるということを覚えておくとよいでしょう。
マンションは一戸建てと違って収納が足りなくなってしまっても簡単に増築できるわけではありません。そのためリフォームの成否の鍵となるのは限られている面積の中でどれだけ効率的なプランをたてることができるのかということになります。内部にデッドスペースを作らないような工夫がされているオーダーメイドの玄関収納などもあります。既存の玄関収納を撤去して新しくオーダーメイドで作られたシステム収納を採用してもよいかもしれませんね。
玄関収納のサイズというものは靴を並べた幅で決めらます。残った細い部分は傘などの収納スペースにしてもよいでしょう。また、収納の下の部分はデッドスペースになってしまいがちです。この場所に引き出し式の収納を設置すると靴磨きなどの小物が収納できるようになります。壁から壁まで外見上はスキマの無い収納を作ったとしてもその収納のなかに効率よく物がおさまらなければ、結局は収納の内部にデッドスペースをつくってしまうことになってしまいます。
収納を作る場合にはまず収納効率を確認するとよいでしょう。また、新しく収納を作る前に一度、使っている収納のスペースに無駄が無いのかを見直ししたほうが良いでしょう。収納スペースの無駄をきちんとチェックして、そのような点を無くした効率的な収納作りをしてみてはいかがでしょうか。
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◆住友林業ホームテック（http://www.sumirin-ht.co.jp/）
住友林業ホームテックでは、戸建のリフォームや旧家のリフォーム、マンションのリフォームなどを取り扱っています。他にもデザイン別のリフォームなども取り扱っており、モダンテイストのリフォームやナチュラルテイストのリフォーム、トラディショナルテイストのリフォームなどがあります。
部屋別のリフォームでは、キッチンやリビング、ダイニング、洗面室、バスルーム、トイレ、和室、子供部屋、寝室、玄関、ホール、外観、エクステリアなど用途別にとりあつかっています。またこだわりのリフォームをすることが可能です。たとえば大切な家族の一員でもあるペットのためのリフォームや、自然素材をつかったリフォーム、機能的な収納、間取りや空間、設備などのユニバーサルデザインなどです。
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